自地自建七大步驟:快速了解自地自建

『自地自建』是每個人的夢想，擁有一塊地蓋一間屬於自己的房子，住起來安心又舒適，特別是找地找房子的過程中，需要考慮的因素很多，例如 : 地點、機能需求、建築物外觀、房子坪數、格局、價錢、公設比等，這麼多條件限制下很難找到完全符合自己理想中的住宅，因此現在有越來越多人有「自地自建」的規劃，而要在有限的預算內蓋出一間自己夢想中的家就變得非常重要。這篇文章會介紹自地自建要注意什麼？費用預算怎麼抓？貸款容易辦理嗎？流程有哪些？透過我們的說明告訴您並沒有想像中的困難，交給專業建築設計團隊規劃，讓自地自建流程變簡單，實現您夢想中的家園。

[豐富圖文]自地自建超詳細流程,一次搞懂自地自建!

自地自建是擁有夢想宅的最佳途徑，但對於沒有土木專業的一般屋主，過程中的許多問題實在讓人不知所措。貸款要怎麼處理？有哪些規章？施工要注意什麼？要花多少時間？本文將以黃巢的其中一個建案，說明蓋房從規劃到完工的流程。此自地自建案件位於桃園中壢區，是歷時3年的自地自建案。一對年輕夫妻原本想買新成屋但預算不足，剛好手上有一塊閒置土地，於是決定自地自建。歷經一年的來回溝通討論，終於定案開工。

設計及申請建築執照階段

首先，設計團隊協助屋主調閱地籍圖謄本等資料，確認土地的使用情形、最大可建築面積等，同時與屋主討論使用需求與預算規劃，並就建蔽率、容積率等法規問題研究是否可行。

自地自建可貸款七成?!小資買房新選擇!

買地自建 市場新利基

「自地自建」不再是有錢人專利！鄉下地區，自有土地者眾，尤其親情緊密的大家族，自力蓋房的需求甚大，近年市場也逐漸跳脫「有土地才能自建」的思維，過去建商不願賠本開發的零散小土地，如今卻成為業者的新標的，若由建商以企劃書合併，「 買地自建 」甚至有機會貸款到7成5，成為市場的新利基。

自地自建怎麼算成本?教你快速估算房屋成本

隨著近幾年建築成本不斷攀升，台灣房價始終居高不下，買房的時候究竟該如何估算建築成本，才能用合理房價買到理想住宅？本文將為您介紹蓋房子費用組成，為您解析建築成本，並介紹自地自建成本及優點，幫助您打造理想家居。

首先為您解析建築成本組成，主要可以分為土地成本、建造成本、管銷成本、廣告費及建商利潤，以下為您詳細介紹：

自地自建該找營造商,還是自己發包?差在哪?

分項發包為什麼比較便宜？

造成成本差異的第一個原因在材料。自行叫料確實有更便宜的選項，譬如以國產取代進口、以小品牌替代大品牌。某些時候，這不會對完工品質產生難以接受的影響。但一分錢一分貨，省下的錢仍舊會反映在質感、使用年限等結果上。再來，自行發包可以「省工」。相較於營造商針對不同項目派出多個工種，自行發包可能會找老師傅分飾多角。但術業有專攻，面對設計複雜的項目，人力不足最終可能會導致工法上的妥協，讓成品達不到預期。

自地自建預算不夠?貸款方法有那些?快看這裡

決定要自地自建，資金哪裡來？財務評估就是第一個要考量的點了。若手頭現金不夠，可以跟銀行貸款嗎？有什麼條件限制嗎？流程該怎麼跑？一般我們會建議至少準備三成自備款，因為自地自建是按照工程進度付款，若之後有資金缺口，不只付不出錢給包商，蓋到一半的房子不只沒辦法換成現金，貸款的銀行可能查封土地、凍結帳戶，甚至進入法拍程序。所以在決定自地自建以前，謹慎評估自身的財務狀況與還款能力是非常重要的。接下來，我們會詳細說明自地自建貸款的選項，以及如何申請！

自地自建貸款有哪幾種?

自地自建貸款種類，依據個人的自備款準備資金比例區分，可大概念上可分為土地融資、土建融、土建融＋額外籌資：

自地自建和新成屋,該如何選擇呢?

買房是每個家庭花費最大的支出，想打造出自己的夢想屋，需要考慮許多因素，首先就是選擇該買建設公司已經蓋好的房屋，還是用自己的土地，自地自建，還不曉得究竟哪一種房型適合自己？不彷在購屋前，了解各房型的優勢，選擇最符合家庭需求的夢幻房屋!

自建房屋有什麼好處？

量身訂製- 打造夢想中的房子

自地自建最大的優點就是完全客製化，不必受限於市場現有的選擇，從土地的選擇會因為地號的容積率及建蔽率、法規等有所不同，因此可以選擇最符合家庭需求的基地。設計更可以融合基地的陽光與風水特性，將室內光線、空氣對流一併考慮進來。

自地自建不複雜!一步步教你自地自建流程

自地自建的流程

建築設計

客戶可以提出使用需求與外觀的風格設定，再 經由專業的建築師與設計師團隊進行平面圖（空間配置規劃）、立面圖（建築外觀設計）與3D模擬圖的規劃設計，雙方彼此討論、確認過後，再進行下一步。

申請建照

建築設計完成後，我們會將建築師、結構技師的圖面（包含結構、水電、電信、消防等）送往政府申請建照。

自地自建該怎麼貸款?代款有哪些?

買房成家是許多台灣人的夢想，但新成屋、預售屋的房價越來越高，讓很多民眾望之卻步，逐漸有了自地自建的想法。建築成本較低，而且可以依照自己的想法 規劃外觀設計和內部格局。那麼自地自建貸款可行嗎？辦理流程有哪些步驟呢？ 台南自地自建貸款專家大揚代書為你詳細解說！

自地自建貸款是什麼？

大家對房貸一定不陌生，但那是在購新屋或辦理房屋二胎、轉增貸等情形才適用。若是自地自建貸款，許多人會收到辦理土地建物融資的建議。那麼這和購屋貸款差在哪裡呢？土地建物融資又稱土建融，適用範圍包含購買建築基地並興蓋房屋的法人或個人。用途為幫助建築業者、個人進行自地自建後要出售、出租、自用的需求。

自地自建流程:最詳細圖解 一次搞懂自地自建

自地自建通常需要花多少時間？

一般來說，建蓋市場上的主流RC混凝土結構，整體工程時間預計落在16至24個月不等，其中跑照時間、工程複雜程度、天氣因素變化等，都會影響整體竣工時間。

為什麼越來越多人選擇自地自建？

買地蓋房子，想必是許多人夢寐以求的盼望，現今由於房價日漸增長，且成屋格局配置，往往無法最直接的滿足居住需求，導致有越來越多人透過購買土地，利用土建融的方式蓋一間屬於自己的夢想屋子。然而在考慮自地自建的過程中，其中「費用」是所有人最優先考量的要點之一，在先前的文章「買地蓋房子就該這樣做，一次掌握自地自建重要步驟及預算設定！」中，就有很明確的教你，自地自建的預算費用上該如何進行設定；其中也會因為營建工法(鋼筋混凝土、鋼骨鋼筋混凝土、鋼構)的差異，而影響整體造價。

自地自建需要注意甚麼?資深建築師談自地自建

自地自建是許多人的夢想，因為從設計開始就能依照自己的需求與品味，打造獨一無二的夢想宅。從規劃、建造到完工，圓夢前繁瑣的蓋房子工程與法律問題讓不少人卻步，更別提那些不合法甚至最終無法完工的案例。不過，只要注意四大重點，自地自建其實不比買屋難，還能享受新居逐漸成型的樂趣。

自行發包會比交給專業團隊划算嗎？

從帳面來看，屋主自行分項發包確實能壓低價格。但監工與協調工班的時間精力是被忽略的成本。例如缺乏有效的統籌，輕則進度落後，重則打掉重練，最終都是額外花費。相較之下，擁有默契十足的工班與專業的監工，是專業團隊的優勢所在。但各廠商之間開如何選擇呢？千萬不能只看價格。因為廠商可能削價競爭，而在細節處偷工減料。例如，減少施工團隊的工種，讓師傅分飾多角。減少人力成本，卻也讓專業度打了折扣。再來，廠商可能在建材方面以國產取代進口、以低價競品取代高價產品等等，這些都會反映在居住後的質感、舒適性與使用年限。家終究是要住上多年的地方，因此黃巢設計工務店向來不會以壓低價格只為取得案件，一分錢一分貨，顧客的居住體驗和品質才是我們的最優先的考量。

自地自建花多少時間?費用怎算?讓統包商告訴你

自地自建要花多久的時間？

營造市場上主流的RC鋼筋混凝土結構大約是一年半至兩年間不等，仍須考量建築量體、複雜程度、天氣因素…等變因。