自地自建七大步驟:快速了解自地自建

『自地自建』是每個人的夢想，擁有一塊地蓋一間屬於自己的房子，住起來安心又舒適，特別是找地找房子的過程中，需要考慮的因素很多，例如 : 地點、機能需求、建築物外觀、房子坪數、格局、價錢、公設比等，這麼多條件限制下很難找到完全符合自己理想中的住宅，因此現在有越來越多人有「自地自建」的規劃，而要在有限的預算內蓋出一間自己夢想中的家就變得非常重要。這篇文章會介紹自地自建要注意什麼？費用預算怎麼抓？貸款容易辦理嗎？流程有哪些？透過我們的說明告訴您並沒有想像中的困難，交給專業建築設計團隊規劃，讓自地自建流程變簡單，實現您夢想中的家園。

自地自建是什麼?

自地自建，簡單來說就是自己買地蓋房子，優點是可以依照自己的喜好及人數規劃，自由調整建築外觀、室內格局、建材、裝潢，打造心中覺得最舒適的居住環境，因為可以完全滿足需求，所以自地自建近幾年在房地產中一直有很高的討論度。目前最常見的購屋方式是買成屋，如果有特別需求就需要進行房屋客變，但房屋的客變調整通常有限，甚至有些建設公司是不提供客變的，而選擇自地自建就完全可以依照自己的想法量身打造，從建築外觀規劃到室內格局設計包含使用的建材，都可以提出想法和專業的建築設計團隊討論，幫助您精確控制預算及施工速度，更有效率的蓋出自己想要的房子。

自地自建7大流程介紹

以下我們將自地自建的流程整理出來，從一開始買地蓋屋前的準備，到後續規劃、設計、施工共分成7大點，提供給有自地自建需求的您參考，讓您用最簡短的時間了解所有的程序。

自地自建前的準備

確認這間房子的居住人數及需求，開始蒐集有關蓋房子的相關資料，最重要的是要估算自己的可負擔的預算，將所有費用都列入計算，包括買地、蓋屋、室內裝修等費用，妥善規劃資金運用。

找地買地

如果您有自地自建規劃但還沒購入土地，可以先透過網站、廣告、不動產經紀業者等，了解土地相關資訊，若已經有土地在觀望中，建議也可以先找一個信賴的建築師諮詢，確認該土地是否能合法興建，避免遇到土地有無法遷移的占用建築物或其它特殊狀況，影響了後續房子無法興建等問題。

建築設計規劃

自地自建找對建築師很重要，大部分的建築師事務所，服務會包含處理，基地條件、法規、房屋設計、建照申請等，也會有配合的營造廠商，基本上跟建築師討論房子的需求，他們就可以幫您在預算內做整體規劃和並和營造廠商進行溝通，以利後續實際施工流程更順暢。

興建執照申請

建築師完成施工圖後，就可以開始跑建照申請流程，自地自建申請執照需要依照各地方政府法規進行，想了解更多興建執照申請可以參考內政部營建署提供的法規公告，詳細申請流程也可直接到各縣市政府建築管理單位查詢，申請時間通常需要1-3個月。

開始施工

自地自建施工的第一步，會先進行整地或拆除，若原基地上有房屋，需要另外拆除，才會開始房屋建造，施工過程中，建築師會協助監工，確保營造商有按照設計圖及正常程序。

領取使用執照

房子蓋好後，要準備相關證明文件，向地方政府申請領取使用執照，建築管理單位會派人進行現場勘驗，確認房屋沒有問題後，就能拿到使用執照，整個申請過程大約20個工作天，成功領取使用執照後，可以申辦水電、產權過戶等手續。

內裝修完成，可入住

室內裝修主要包含房屋內的格局、收納空間規劃以及整個室內空間的風格設計，使用的建材、板材等，會是主要影響室內裝修費用的一部份，選擇專業的室內設計師，可以幫您做整體的規劃，且有效的控制預算。

自地自建費用怎麼算?

影響自地自建支出費用的原因很多，如：房屋使用的人數、房屋地點等都是影響因素之一，實際的自地自建費用，依照基地面積、建築形式、選用建材等級而有所差異。以建材來說，我們引進的「輕質混凝土板」(ALC板) 經常應用於建築外牆、內牆隔間、樓地板與屋頂板，平均尺寸比傳統的磚塊大得多且質量很輕，讓施工過程精簡快速，與其它的建築材料相比較，使用ALC板施工的速度平均快了近2倍，施工方法機械化也不需要額外的開支，減少人力成本，會省下很多建造費用，是很多建築師會選擇使用的建築材料。

自地自建財務評估

買地蓋房跟購買成屋一樣都需要用到現金，會是一筆不小的開銷，因此大部分人會選擇使用貸款的方式來支付，首先要考量個人的經濟狀況能貸款多少，評估未來可承擔的費用，才能估算自己的自備款有多少。自地自建貸款可以貸多少？最近因疫情關係，銀行有放寬土地和興建建物的貸款成數，土地最高可貸成數最高大約 80%，建築物融資則約50%，利率在2%上下。可以掌握一個簡單的原則，土地價值決定自備款的成數，越有價值的土地，貸款額度也就越高，但基本上還是建議準備2~3成的自備款比較保險。目前的自地自建可貸成數已經和一般新成屋差不多，如果有計劃記得與建築設計團隊溝通估價時，可以將預算及貸款規劃一起列入討論，在每個環節都掌握預算才能讓自地自建計畫如期完成。