[豐富圖文]自地自建超詳細流程,一次搞懂自地自建!

自地自建是擁有夢想宅的最佳途徑，但對於沒有土木專業的一般屋主，過程中的許多問題實在讓人不知所措。貸款要怎麼處理？有哪些規章？施工要注意什麼？要花多少時間？本文將以黃巢的其中一個建案，說明蓋房從規劃到完工的流程。此自地自建案件位於桃園中壢區，是歷時3年的自地自建案。一對年輕夫妻原本想買新成屋但預算不足，剛好手上有一塊閒置土地，於是決定自地自建。歷經一年的來回溝通討論，終於定案開工。

設計及申請建築執照階段

首先，設計團隊協助屋主調閱地籍圖謄本等資料，確認土地的使用情形、最大可建築面積等，同時與屋主討論使用需求與預算規劃，並就建蔽率、容積率等法規問題研究是否可行。

屋主夫妻決定風格後，設計師著手繪製平面圖、立面圖、剖面圖，討論建築的外觀與機能。這個案件的特別之處在於，他們希望這不僅僅是一棟遮風避雨的處所，還要是具有生活感與趣味性的家，因此除了客餐廳、更衣室、廚房，還規畫出了溜滑梯，攀岩牆..等等設施。毫無疑問，這都增加了設計難度以及來回溝通的時間，但也使它與眾不同。

歷經一年多的討論，終於定案。接著就進入細節設計，包括隔間、材料、水電管線等等，然後繪圖發包與請領執照。申請執照的過程中，建築基地會經過土地鑑界，然後向地政事務所申請鑑界成果圖；如果有跟銀行貸款，建築基地被銀行設定地上權，會需要銀行的同意書；個人資料部分，有土地所有權狀、身分證影本；接著到主管機關申請建築線，並將上述資料，連同地質鑽探報告、建物結構簽證、房屋設計圖和建照申請書送到主管機關申請建照。當建造執照申請通過，而水電、電信、消防四大管線也審核完成，即可進行營造工程開工。目前為止大約需要三個月。

正式動工階段

動土儀式後，便會開始基地開挖、填補低窪、夯實土壤等土方工程。

放樣

地基開挖前，放樣人員需在建築邊界拉出水線，地主必須當場確認，因為地主最清楚地界到哪裡，房屋的位置會以基地邊界水線為基準。

現場拍照勘驗

基地開挖

PC澆灌，阻止鋼筋受到土壤污染

營造工程階段

鋼筋綁紮、模版組立及大底灌漿 依不同建案在工法與規模上的差異，結構工程約需6~18個月的時間。放樣確認樑柱位置後，就能進入結構體工程，從底部往上，重複鋼筋綁紮、板模、灌漿。我們採用系統模，雖然成本較高，但能減少誤差及人力，也將施工噪音降到最低；

接著，我們會製作混凝土試體，以確保成品的品質。

混凝土試體坍度測試

氯離子檢測

地板灌漿與養護工程
接下來重頭戲—灌漿工程。動工前，要清除模板上的垃圾和異物，保持模板的濕潤度，檢查鋼筋和配管是否正確；

在灌漿的時候，要隨時注意模板的狀況和灌漿的高度，不可一次灌注太多，梁柱的搗實也要仔細做好，才能盡量避免粒料分離，也就是俗稱的蜂窩現象；

灌漿的時候也要盡量避免加水，否則日後強度不足，還有同時施作粉光工程，保持灌漿高度一致；

灌漿完成後，更重要的是養護工程，在炎炎夏日中，使用高磅數的混凝土一定要確實澆水養護，否則日後出現乾裂、暗裂，甚至導致漏水。

上樑
上樑在古代是指安裝建築物屋頂最高一根中樑的過程，表示此房屋已建築完成。如今的水泥建築也會舉行上樑儀式， 象徵工程圓滿順利，祈求住宅平安。我們會先要把頂樓屋頂的水泥全部灌好，只留下少許一部份不施工，等到上樑典禮當天，再將水泥灌入事先預留的部分，加以修飾、糊平，表示建築體已經完工。

結構體完工與落架
結構體完成後，與業主相約案場檢視，他們很滿意。這種夾在中間的長型土地真的不好施工，又位於小巷內，每一次施工都是一次挑戰。儘管如此，依舊如期完成。

拆鷹拆除後，終於露出了建築體正面的表情，接下來就是裝修工程。這也表示，夢想宅的完成已經近在咫尺。

領取使用執照階段

新屋落成後，向地方政府的公務機關申請勘驗，過關後就能拿到使用執照，然後憑此文件申辦水電、產權過戶等手續。這個流程所需的文件包括竣工查報表、廢棄物管制卡、氯離子檢測證明、鋼筋無輻射證明、施工日誌等。一般人會尋求跑照業者的協助，但黃巢設計工務店會為屋主提供這項服務。

室內裝潢階段

基礎工程（安裝水管電路、泥作工程與牆面材料施工）

室內裝潢階段大約需要至少三個月的工期。各項作業所需時間如下：

1-20日：安裝水管裝電路與泥作工程
20-35日：磁磚、水泥等牆面材料施工。
35-70日：木作與油漆。
70-90日：鋪地板、衛浴、廚房與其他家電用品安裝。
90-100日：客戶驗收。
但以上的估算會受到其他因素影響。譬如，工法繁複的古典裝潢風格就會比簡約工業風需要更多時間。地點如果較容易打擾到鄰居，作業時間受限，天數也會拉長。由於黃巢擁有自己的工班，因此可以即時向客戶回報，讓客戶對於時間的不確定感降到最低。這次與業主確認油漆顏色，還有勘查一些細節修正。建築內部裝修正式啟動。

油漆工程完成

我們花了許多時間和業主討論每一個空間的配色，仔細挑選屬於各個空間的色彩表情；

各個角落都能因色彩而有不同的氛圍，卻又彼此和諧；

這也符合屋主期望的，舒適卻不失趣味性的生活。

地板鋪設及安裝櫃體

今日工程為木地板鋪設及系統櫃體組裝，師傅仔細的把地板一塊塊安裝完成；

這幾塊超耐磨木紋地板，在顏色上的挑選較為素雅，是為了搭配整體空間色彩，讓整個空間感覺舒適；

在系統櫃的選擇上，以白色系為主，加上部分懸空的設計，為整個空間增加了輕盈卻不失優雅的質感；

清水模風格的陽台區為喧鬧的戶外留寧靜的一席之地，也畫分出室內室外的空間界線；

主臥格局保留了通透感，同時也用幾何拼色的油漆法增添了經典俐落的時尚感；

主臥衛浴也走優雅輕奢路線；

燈飾及家用設備安裝（工程進度完成99%！）
整體工程進度來到99%，清潔的部分也已經完成，只剩燈飾以及設備安裝，就可以大功告成；清除工程材料並點燈的客廳，讓屋主與我們感動許久；