自地自建需要注意甚麼?資深建築師談自地自建

自地自建是許多人的夢想，因為從設計開始就能依照自己的需求與品味，打造獨一無二的夢想宅。從規劃、建造到完工，圓夢前繁瑣的蓋房子工程與法律問題讓不少人卻步，更別提那些不合法甚至最終無法完工的案例。不過，只要注意四大重點，自地自建其實不比買屋難，還能享受新居逐漸成型的樂趣。

自行發包會比交給專業團隊划算嗎？

從帳面來看，屋主自行分項發包確實能壓低價格。但監工與協調工班的時間精力是被忽略的成本。例如缺乏有效的統籌，輕則進度落後，重則打掉重練，最終都是額外花費。相較之下，擁有默契十足的工班與專業的監工，是專業團隊的優勢所在。但各廠商之間開如何選擇呢？千萬不能只看價格。因為廠商可能削價競爭，而在細節處偷工減料。例如，減少施工團隊的工種，讓師傅分飾多角。減少人力成本，卻也讓專業度打了折扣。再來，廠商可能在建材方面以國產取代進口、以低價競品取代高價產品等等，這些都會反映在居住後的質感、舒適性與使用年限。家終究是要住上多年的地方，因此黃巢設計工務店向來不會以壓低價格只為取得案件，一分錢一分貨，顧客的居住體驗和品質才是我們的最優先的考量。

自地自建法規有哪些需要注意？

自地自建首先要找到合適的建地，考量的因素包括地質、氣候、交通等，以及最重要的法規問題。無論是都市土地、農業建地或是山坡保育區建地，都有各自的使用規範，因此事前必須釐清該土地的種類為何。如果是都市土地，就查詢土地使用分區；非都市土地，則要確認「使用分區」、「使用地類別」。此外，地前要申請建築執照，包括土地面積、建物位置都必須合乎內政部營建署建築法規。

許多坊間室內設計公司接自地自建案子，卻無建築法規的專業知識。建築師與營造場各說各話無法連成一線，之後建築恐有危險疑慮，卻沒人負責。有鑑於此，黃巢除了將設計、營造、裝修統合成一條龍服務，也提供了法律諮詢服務，確保客戶權益。

自地自建成本預算如何分配？

首先，資金應該是許多人猶豫的最大理由。畢竟直覺來說，自地自建包含買地、蓋房、裝修等不同花費，成本會比同地段的新成屋更高。但其實，近年來由於各行庫資金寬鬆，已逐漸放寬土地和興建建物的貸款比例。一般來說，兩到三成的自備金是較為保險的比例。因此，總預算1000萬的話，自備金可估算為2~300萬。要注意的是，裝修費用時常在分配資金的階段被忽略或低估，但裝潢會直接影響居住體驗，因此如果最後缺乏資金裝潢，可說是功虧一簣了。我們建議，70%的整體預算可以分配在建築體，30%用於室內裝修，讓建築內外的設計品質達到一致。

如何選擇適合自己的室內設計風格？

完成買地流程後，便可以依自身需求以及基地環境，決定建築的方式。通常分為建築結構、住宅空間規劃、室內設計風格三項。建築結構通常以鋼筋混凝土為大宗，但不同建材與工法會在防震、防火及防腐蝕等方面有所差異，自然也會反映在價格上。建議跟設計師討論以釐清自身的需求。

空間規劃除了隔間、動線，還牽涉到坐向、如何開窗等問題。好的空間規劃必須要有未來性，因應家庭人口在接下來數年間的需求，不斷提供充足的機能性；也應該與在地的日照、風向等環境因素契合，才能有舒適的起居。

最後，室內設計會直接影響生活的質感。設計得宜的空間不只是好看而已，更能讓人真的放鬆或專注，休息與工作各自得宜。如果一到假日就想往咖啡廳跑，那不如把咖啡廳搬進家裡。想要日式禪風？經典北歐？質感鄉村？現代摩登或簡約？不妨與我們的設計師討論看看自己嚮往以久的裝修風格。

自地自建雖然過程繁瑣，但絕對是值得的投資。量身規劃的空間自由是新成屋無法比擬的。而且，只要找到合格且願意為客人著想的包商團隊，許多問題便能迎刃而解。黃巢設計工務店將客人的需求放在利潤之前，從來不在材料工法上打折來壓低成本，這是我們的堅持，也是推薦給您挑選廠商的唯一標準。