自地自建該找營造商,還是自己發包?差在哪?

分項發包為什麼比較便宜？

造成成本差異的第一個原因在材料。自行叫料確實有更便宜的選項，譬如以國產取代進口、以小品牌替代大品牌。某些時候，這不會對完工品質產生難以接受的影響。但一分錢一分貨，省下的錢仍舊會反映在質感、使用年限等結果上。再來，自行發包可以「省工」。相較於營造商針對不同項目派出多個工種，自行發包可能會找老師傅分飾多角。但術業有專攻，面對設計複雜的項目，人力不足最終可能會導致工法上的妥協，讓成品達不到預期。

先來看看自地自建會牽涉到的角色、單位：

• 如果自己發包的話，就是要再加上營造廠、室內設計在面對的廠商…
• 灌漿
• 水泥
• 建築師
• 室內設計師
• 營造廠商
• 鋼筋、模板
• 木作
• 水電

還有很多就不列舉了
當夢想宅的設計終於完稿，進入施工階段，要委託統包還是分項發包是許多屋主都糾結的問題。從數字上來看，分項發包似乎比較划算。但工程間的協調與監督是帳面上忽略的成本。缺乏有效的統籌，輕則進度落後，重則打掉重練，最終都是預算外的花費。而有豐富經驗與技術的監工，正是統包營造商的優勢所在。

缺乏監工的後果是什麼?

但自行發包省下的關鍵開銷，是營造商的監工費用。包括協調工班、規劃工期、品質管控、各階段驗收等。假如屋主本身就有工程背景，自然能親力親為。但對沒有經驗的一般人來說，邊做邊學不免手忙腳亂，導致工期延誤、施工不良，甚至未達法規，最終只能差強人意地收尾，都時有所聞。自學成才並非不能，但我們一輩子又能蓋幾棟房子呢？這也是為何選擇專業營造商統包是多數人的最終選擇。

多數人最終選擇營造商統包的原因

相較於自行發包的個體戶，營造商在叫料上能以量制價，相同建材能有較優惠的價格。同時，針對不同的施工項目，營造商能交給對應的專業人士負責。水泥工、木工、電工、綁紮師傅各司其職，最大程度確保成果與設計稿一致，營造商的居中協調也省下了屋主的漫長溝通。最後，豐富的資源與 經驗能排除可能造成工期延誤的種種困難，避免增加預算外的工程開銷。

該如何挑選合適的服務廠商?

評估一間廠商的好壞，首先可以觀察對方的報價單是否嚴謹，有無列出工程細節、材料的品牌、等級、數量等。再來透過工程會議，可以要求廠商對施工流程多做說明，並提出可能遇到的困難，由此看出廠商是否具備足夠的經驗與專業。最重要的是，好的廠商會重視屋主的需求，站在屋主的角度對設計與施工提出建議，無論屋主有什麼樣的需求，都會被充分的重視與討論。