自地自建怎麼算成本?教你快速估算房屋成本

隨著近幾年建築成本不斷攀升，台灣房價始終居高不下，買房的時候究竟該如何估算建築成本，才能用合理房價買到理想住宅？本文將為您介紹蓋房子費用組成，為您解析建築成本，並介紹自地自建成本及優點，幫助您打造理想家居。

首先為您解析建築成本組成，主要可以分為土地成本、建造成本、管銷成本、廣告費及建商利潤，以下為您詳細介紹：

建築成本組成1：土地成本

顧名思義，就是購買土地的價錢，計算土地成本的時候，不能單看售價，而是要考慮容積率，也就是每塊土地可以興建的樓層面積，進而換算容積單價。因為每一塊土地可以興建的面積不同，要以容積單價計算，才能精準估算土地成本。

除此之外，不同地區的土地成本占比也不一樣，房價越高的地區，通常土地成本占比越高，舉例來說，台北地區的土地成本占比約為70%，雙北以外的地區則為50%左右。

建築成本組成2：建造成本

首先為您解析建築成本組成，主要可以分為土地成本、建造成本、管銷成本、廣告費及建商利潤，以下為您詳細介紹：

建築成本組成 總成本佔比

• 土地成本 50～70%
• 建造成本 20～25%
• 管銷成本、廣告費 10～15%
• 建商利潤 20～30%

專業建築設計團隊，精準規劃自地自建成本

看完上述的介紹可以發現，光是管銷成本、廣告費及建商利潤就佔了建築成本的30～45%，因此越來越多人選擇自地自建，除了降低建築成本，以更少的預算建造理想住宅之外，還能根據個人需求客製化建築外觀、格局、室內設計等項目，打造理想居家環境。

如果您有建築相關的需求，無論是自地自建、老屋翻新、新屋裝潢等，都歡迎隨時諮詢B-Studio建築與室內整合設計團隊，我們擁有專業的建築團隊，以及豐富的室內設計資源，能為您量身打造完美建築規劃。