牛人的自地自建！当真贫穷限制了我的想象

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希望在这篇开箱文能一起鼓励想要自地自建，但缺乏勇气的朋友们！一起加油吧！ 本案简介～ 地坪：62坪（地目：建） 建坪：约120坪 历时：规划+营建+装潢共三年九个月。 （好久…） 特殊用料： 全栋无炉渣纯水泥、全栋内外粉墙添加成功大学研发的乐土。 自行发包部分： 1.全栋建物铁件：滴水板、栏杆、室内外铁件梯、铁卷门、钢木门、 2.造景：碎石铺设（自己铺的…）植栽、 3.排水垫+百吉网（自行购买铺设） 4.外墙STO涂料（K1.5) 5.全室木地板 6.全室油漆 7.建物灯光 8.厨房、卫浴 9.弱电，防盗、影音设备 10.全栋空调 11.太阳能系统 12.石材铺设（含架高石材） 13.窗帘 14.清洁自己来！ （为了省三万，累个半死…） 15.忘了！ 特殊纪录： 1.每天至少到工地两次（来回约12公里） 2.受伤一次（被钉子插到） 3.共拍了三千多张照片 资金来源： 银行融资（喔不是有钱人，也没向家人拿钱…）建议可找有作土建融的银行！ （可私问） 心得： 在历经水电工程出状况、邻损、台风、一大堆人不看好、抽换厂商、花冤枉钱⋯⋯终于换我开箱了… 还有！本人绝对不是从事相关行业的！ （生命保证） PS:先说明！小弟我是请设计公司设计建筑外观，结构，还有连同室内设计一起规划的。 这样的优点是： 1.采光可以优先考虑。 2.可以百分百的自己掌握自己要的生活机能与空间！ 3.风格与材质调性能一致。 其实在委托这位设计师时就有看过他的作品与书籍文章了，里面有提到一点，我觉得很有道理。 「装潢是个填充题，但建筑却是个申论题。」 装潢本身是来填补建筑的先天机能不足的产物。 本来不懂，但之后全懂了！ 梦想起飞！开拆！ 拆完才发现…破坏真的很简单… 原本地面上是个工厂，还有很粗壮的天车哦！ （由于我买的那附近是比较旧的小区，所以会出现早期的家庭式工厂）也因为如此，让我拆它不但不用钱，还赚了一笔！ （因为那时的铁价格不错，拆除商还需要补贴我钱！） 在营造厂的安排下动土了！ 地基开挖！ 本来要加基桩，但结构技师叫我别浪费钱…（土地本身的乘载力若是足够的话，基桩就可以省了～） 还不错，都没水溢出来！ （这块地所处位置并非土壤液化区！） 立柱～ 看着粗壮的底梁…以后晚上应该会比较好睡了⋯⋯ 我家全栋的排水都是”非”走柱心的，好处是不会影响柱子的结构（也因为如此，柱子全加大了） 此处我发现后，已请水电厂商改掉了！ （柱子底下尽量不要走管路） 在过程中，若是发现插座或开关位置有错的话，一定要立刻改！ （因为事后要改会麻烦十倍）而我每个插座与开关位置都是等水电厂商离开后我再自己改位置（因为我觉得他们都锁歪了⋯⋯） 到了二楼⋯⋯就能看到安平古堡了（也有美丽的夕阳） 二楼灌浆！ （我二楼部分地板是使用板墙结构，五分铁双层） 三楼到了…（其实过程非常漫长，结构体时约一个月一层楼） 在过程中要不断的与设计公司与营造厂讨论结构细节…（没事盖那么覆杂干麻⋯⋯） 三楼灌浆了… 天窗位置需先确认好！ 终于到顶楼了… 由于门框是自行发包的，自己画图确认一下… 在粉墙时最怕这种情形…跟本没90度吗嘛！ ？改！ ！ 一度漆上了，但那天还积水…（后来油漆厂商也被我换了… 铁件梯制作中…（为了这口梯让我伤透脑筋了，事后又花了很多冤枉钱去救它…） 也由于当时都没有楼梯可走…所有的工作都是在一片骂声中完成的… 事后这口梯很多地方都改掉了…（自己发包就是如此…成败自己负责…） 由于等同是自己监工了…所以有问题就要立刻作记号改善… 冤枉钱⋯⋯因为当时选的马塞克看起来好看，但贴起来就不是那样了…（老婆说很像公厕…）当时真想死… 在跟老婆讨论后，当下就决定重贴！ （钱啊啊啊啊啊！ 改贴完…是不是差很多？ （现场看美呆了！ 自地自建的优势又来了！想要有地板插座？没问题！ （成本这么低～为何不作？ 室内想要有铁件梯？没问题！ 我的救星到了…（他来救我这口梯… 无意间拍到来我家玩的小野猫～（欢迎啊！ 应该算是救活了… 外观涂料进场… 我梦寐以求的小阁楼… 冬天来我家后院作客的黑面琵鹭！ 终于换巨大的玻璃进场了… 自己设计发包的钢木门框… 拆架了！ 室内地坪打底（因一开始就锁定使用木地板，所以只打底即可！） 价格不斐的铁卷门… 厕所贴砖～（这间最小的厕所竟然比我目前住的房子厕所还大… 油漆换厂商后进场了！ 铁件的漆也进场了～ 完成！ 再来是我个人相当期待的室外梯（空中走道～） 由于植栽也是自己发包，所以树穴周围的排水垫要自己来…往后要铺上小碎石的！ 三楼露台也是铺上碎石！ （连砖都省了！） 顶楼用小碎石是有学问的！ 底下是三公分高的排水板，再铺上两层50%的百吉网！ 上面再均匀的铺上碎石，就能达到让顶楼散热的目的了！ （因为有三公分的隔热层，不但能将紫外线隔开，又能保护顶楼的防水层） 一定会有人想问～碎石贵吗？ 答案：整间房子的碎石约$1000！ （贵吗？） 架高石材！道理也一样～中间有隔热层，底下得房间就不会热啦！ 接着…令人期待的装潢进场了！ 空中走道 令人期待的晚上试灯！ （其实当天我落下男儿泪了…大哭等好久啊啊啊啊… PS:注意看哦！灯光高低位置都是自己摆的哦！且石材分割线都有对到灯光哦！ （石材师傅差点翻脸… 装潢开始冲了！ 老婆超喜欢的水龙头！ （价格… 门的水平把手（自己选的哦 听说这厂牌很厉害！ 我期待的书房计算机区（发呆区 业主来巡工地了！ （皮绷紧一点 铁件梯与迎宾灯的配合（快搞死我了… 期待泡澡时能望出去看！ （有看到安平古堡吗？！ 自行发包的钢木门（美呆了啦！ 阁楼书墙！完成！ 有空间当然要尽量用啊！ 油漆再次进场了！他进场大概就是尾声了！ 洗衣间（晒衣间） 一年可能泡不到几次的大浴缸…（钱啊啊啊啊啊… 全室的厕所与中岛都是用赛丽石（火山烧面）！ 冷气进场！ 冷气的摆放位置～在刚动土时就要找厂商来开会了！最主要是如何的藏主机！ 慢慢有个样子了… 个人非常喜欢的吊扇～（钱啊啊啊啊啊… 木地板也进场了！ （当时为了木地板要与铁件边缘是「平的」就搞死我了，但成果令人满意！ 看了就是爽啊⋯⋯ 这里也是…为了让铝框与木地板是「平的」…也是骂声连连… 卫浴定位了！ 厨具业到了！ 然而… 各位观众！开箱啦！ 先来杯咖啡吧！ 基本上白天是不用开灯了！ 客厅的沙发也报到啦！ 刚报到的餐桌灯与书房吊灯～ 我个人非常喜欢的大书墙… 再来个早餐吧⋯⋯ 最后…真的要感谢很多人… 谢谢我的营造厂的帮忙与协助…（我真的很啰唆… 还有感谢我的设计公司一路相挺…

自己有地想蓋房子!《自地自建可以貸款嗎?》想自己擁有夢想中的家!

自地自建可行嗎? 購屋成家，除了傳統的透天、大樓之外，還有什麼選擇？「自地自建」是最近相當熱門的選項。 這是為什麼呢？原來是因為屋主們對生活空間的想像越來越彈性且自由了。不管是新成屋或預售屋，都有既定的內部格局和外觀設計，對於挑剔的屋主來說，想要找到一間完全符合心中藍圖的房屋是很困難的事，因此越來越多人開始採用自地自建的方式，規劃自己夢想中的家。 但是自地自建聽來浪漫，也有很多需要注意的事，資金就是其中之一。今天就讓我們來了解一下自地自建貸款相關的內容吧！ 自地自建的資金從哪來？房貸？土建融？ 想要買房子的人對房貸這個詞想必不陌生，但是接觸自地自建時，如果需要資金，可能馬上就會遇到可以進行「土建融」的建議，這時大家可能就有點疑問了。 1/什麼是土建融? 土建融是什麼？其實土建融就是土地建物融資的簡稱，它的適用範圍包含購置建築基地並興建房屋的法人或個人，用途則是幫助建築業者或個人，購入建築基地並興建房屋出售、出租、 自用的融資需要。 在建商要開始蓋房子之前，會先跟銀行借錢融資來購買土地、蓋建築物。 詳細的土地融資及建築融資看這篇 <土地融資是什麼?建築融資又是什麼意思?> 2/土地融資，以土地本身當作擔保品 通常建商的第一步會先辦理土地融資，以土地當作擔保品來貸款，購入想要蓋房子的建地。一般的土地貸款時，通常核貸的上限會在擔保品查估價值80%的範圍內，但是最高金額則是以購買土地時取得費用（也就是你以多少錢購買）的七成為限。 在這個步驟時，因為擔保品就是土地本身，因此相對來說申貸難度還算比較低，但是到了建築融資的階段，需要準備的東西就比較多了。 3/建築融資，以未來興建完成的建物為擔保 想要進行建築融資，有什麼條件呢？建築融資在營建融資中，是指這個興建中的建築物將來建造完成後，承貸建築融資的金融機構擁有第一順位抵押權。 因為房地產在台灣一向是熱門且保值的投資項目，因此建商在向銀行申請土建融時，條件可以說是非常寬鬆的；但是對個人想要自地自建來說，申請土建融就比較困難了。 延伸閱讀<「建築融資」好難通過審核?一次搞懂貸款融資及過件小技巧!> 自地自建如何開始？ 雖然自地自建也算是擁有自己的房子，但是要注意的是，一般常聽到的「青年安心成家貸款」屬於購屋貸款，所以不能適用在起造房屋的方式。 1/個人申請土建融的基本條件 如果要以個人身分申請土地融資，需要把土地設為抵押品並附上建築計劃書證明用途，且一定要在1年內動工，否則貸款將會被收回。而能貸款到的成數也會依土地所在區域有所差別。 至於建築融資的部分，也不會一開始就拿到錢：興建開始之後，銀行才會按照工程進度分階段撥款。所以如果想要自地自建的話，一開始需要準備的資金會比較多，通常會高於買屋的頭期款。 而且因為自地自建相當繁瑣，無論是法規證照申請、工程進度控管等問題，都需要屋主自己完成，所以自地自建者中途放棄的機率較高，因此也較少銀行願意承作，建議找經常往來的銀行，較有機會順利貸款。 2/自地自建土建融需要準備哪些資料呢 申請土建融除了一些基本的權狀清冊等，還必須提出建築計劃書及財務規劃表。 建築計劃書的內容要包含預估的成本及施工時序等，財務規劃表更為重要，必須要證明已自備足夠的工程款，還得要證明未來的還款能力，提供銀行作為自己有能力還款的參考。 土建融需要準備的資料 3/土建融放寬，現在自地自建正是時候 不過，近年來由於各行庫資金寬鬆，所以逐漸放寬土地和興建建物的貸款成數，土地最高放寬到8成，建物融資則約5~6成，利率3%上下。 若是購地範圍在台北地區以外，土地取得成本就會較低，在市郊選擇進行自地自建，成本和市中心新大樓住宅價格差不多，但土地權狀坪數、實際使用坪數和空間卻會差很多。因此，如果是在非都市地區成家購屋，或許自地自建也是一個好選擇！ 自地自建相關資金選項： Ｏ土建融 Ｘ青年購屋貸款 Ｘ房屋貸款（有使用執照、權狀，可堪居住的房屋才可進行房屋貸款） 房子蓋好取得使用執照之後，要去地政事務所辦理保存登記，之前土地融資及建築融資如果是在同一間銀行申辦的，就可以直接向該銀行申請轉貸成房屋貸款，拉長還款的年限，減輕每個月要還款的金額。 4/ 自地自建流程 建築設計 申請建造執照 營造工程工作進行 領取使用執照，建築物能合法使用 室內裝潢進行 完工交屋 委託建築師事務所辦理建築執照申請： 1.如果目前土地上有建物要先申請拆除執照(一般併建造執照申請) 2.申請建造執照:書圖文件–申請書、委託書、土地使用權同意書(若起照人同土地所有權人則免)、建築師簽證、建築線指示圖、土地登記簿謄本、建物謄本(若無舊建物則免)、地籍圖、其他文件、建築執照圖 3.建築執照審查– 審查單位(都發局建築管理課)、協審單位(建築師公會)、繳交規費(依政府規定) 4.審查通過後，領得建造執照 5.水、電、消防、電信審查(一般稱之為四大管線) 6.四大管線審查通過，申報開工 委託建築師事務所或營造廠辦理請領使用執照階段： 1.繪製竣工圖 2.備齊書圖文件 3.審查單位–都發局使用管理課 4.審查通過後，領得使用執照 5.申請水電、門牌保存登記 6.建築物可合法使用 以上是自地自建費用怎麼抓？應準備多少成本？貸款是否容易辦理？自地自建的流程怎麼走？的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！ 注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。