格局考量

在房屋翻修時，有些常見問題需要特別注意。例如，日常生活動線是否合理，避免走道過多或空間被切割得太細等情況。此外，採光是否充足也是重要考量因素，否則房屋在早上也要開燈，如果長期缺乏陽光，居住容易引發健康問題。

設備更新

水電和瓦斯設備有使用年限，翻修時需要注意設備的更換和升級。同時在安裝位置也需要仔細考慮。確保插座和開關的位置便利易用，避免將其安裝在不恰當的地方，使其失去實用性。

結構改造

除了注意用料品質和安全性外，當需要調整房屋結構時，須確保團隊已經獲得了相應的裝修許可。否則，未經許可的結構改造將面臨罰款的風險。在進行結構改造時，務必與專業團隊進行溝通，確保工程合規且符合安全標準。

翻修老屋時，格局、設備和結構等方面的問題是需要重點關注的。確保格局合理、設備更新和適切、結構改造符合法規，才能順利進行老屋翻修，營造出安全舒適的居住環境。

房屋翻修過程中可能會遇到一些常見問題，以下是一些可能出現的情況：

• 預算控制：房屋翻修時，預算控制是一個常見的問題。施工過程中，可能會遇到未預料到的問題或者材料費用超出預算，需要在預算範圍內找到平衡點。

• 工期延誤：房屋翻修工程可能因各種原因延誤，例如施工過程中發現問題需要額外修復、材料供應延遲等。預留充足的時間計劃和與承包商溝通可以減少工期延誤的風險。

• 設計和材料選擇：在翻修過程中，選擇合適的設計風格和適用的材料是一個挑戰。需要考慮個人喜好、實用性、耐久性和預算等因素，並在設計和材料上做出明智的選擇。

• 不可見問題的發現：在拆除牆壁或地板時，可能會發現隱藏的問題，如結構問題、漏水等。這些問題需要及時處理，可能會對預算和工期產生影響。

翻修一個房屋是一個複雜的過程，可能會遇到各種挑戰和問題，與有經驗的師傅合作，充分計劃和準備，可以幫助您克服這些問題，順利完成房屋翻修。

買老屋進行翻修的優點：

• 較低價格：老屋價格通常相對較低，可以節省購房成本。同時，進行翻修後，可以根據個人需求和預算，逐步改善房屋的狀況。

• 獨特性：老屋可能具有歷史價值和特殊的建築風格，進行翻修可以保留其獨特性和特色。

• 投資回報：若能在合適的地段購買老屋並進行翻修，有機會獲得增值投資的回報，房屋價值可能在翻修後上升。

• 環保可持續：透過翻修老屋，可以減少對於土地和自然資源的開發，符合環保和可持續發展的理念。

總體而言，買新房和買老屋進行翻修各有優勢。買新房可以獲得全新的品質和定制化，但價格較高。買老屋進行翻修則可以節省成本，保留獨特性，並有投資回報的潛力。最終的選擇應該基於個人需求、預算、時間和經驗等因素的綜合考量。

房屋翻修的流程通常包括以下步驟：

• 規劃設計：確定房屋翻修的目標和需求，根據預算和個人喜好，與專業師傅進行設計規劃。這包括確定房屋的功能需求、空間配置、材料選擇和風格設計等。

• 獲取許可證和批准：根據當地的建築法規，確定是否需要獲取相應的許可證或批准文件。這可能包括向當地政府申請建築許可證或與相關機構協商，以確保翻修項目符合法規要求。

• 工地準備：在開始實際施工之前，需要清理和準備工地。這包括拆除舊有結構或材料、清理垃圾和確保工地安全。

• 結構和基礎工程：進行房屋結構的檢查和修復，包括地基處理、牆壁和屋頂的加固等。這是確保房屋安全和耐久性的關鍵步驟。

• 電路和管道工程：進行電氣和水暖系統的檢查、修復或更換，確保符合當地的安全標準和建築規範。

• 室內裝修：進行牆壁、地板、天花板等室內結構的修復、更換或更新。進行室內裝修包括塗漆、鋪地板、安裝門窗、櫥櫃和其他室內設備等。

• 裝飾和收尾工作：進行室內裝飾，如燈飾安裝、窗簾選擇、傢俱擺放等。同時進行最後的清潔工作，確保整個翻修項目的完工和整潔。

• 檢查和驗收：進行最終檢查和驗收，確保翻修項目符合設計要求和品質標準。與專業人士進行驗收，確保工程的安全性和合格性。

在裝潢預算的規劃上，建議將65-70%的資金用於屋屋的基礎結構，同時保留5-10%的額外預算，以應對在翻修過程中突然出現的結構問題，以免又需要另外支付費用。以下是關於房屋翻修預算的建議規劃：

• 室內設計與裝修工程：65-70%（建議預留額外5-10%的預算）
• 傢俱（沙發、床鋪等）：15%
• 家電（冰箱、冷氣等）：15%
• 其他（窗簾、抱枕等軟裝裝飾）：5%~10%

這樣的預算分配能夠確保在房屋翻修過程中，將足夠的資金投入到必要的工程上，同時也考慮到了家具、家電和裝飾等方面的支出。這樣的規劃可以幫助您合理分配預算，使翻修過程順利進行，並為二手屋房注入新的生命。

浴室翻修的流程可以概括如下：

• 規劃和設計：和客戶溝通並了解其對浴室翻修的需求期望,例如浴室大小、風格、功能需求以及乾溼分離等需求,當場實際丈量環境,並規劃出符合預算的設計方案。

• 選材和裝飾：根據設計方案，選擇合適的建材和裝飾品，例如地板材料、牆面磁磚、浴室家具等。考慮材料的耐水性、防滑性和易清潔性，並選擇符合你的風格和預算的選項。

• 拆除和清理：將原有的浴室設施拆除並清理乾淨。這包括移除浴室家具、陳舊的磁磚、浴室設備、水電管道等。確保工作區域的安全和整潔。

• 水電工程：進行水電工程的改造和更新。這可能包括更換水管、瓦斯管、下水道系統、安裝新的淋浴花灑、洗手台和馬桶等。確保水電系統的安全和符合當地的建築規範。

• 安裝和組裝：開始安裝新的浴室設施和家具。根據設計方案，進行浴室家具、淋浴間、浴缸、洗手台、燈具等的安裝和組裝工作。確保所有設施的穩固性和功能正常。

• 裝飾和收尾：進行最後的裝飾工作，包括牆面磁磚貼合、地板鋪設、漆面處理、燈光安裝等。同時進行整體的清潔和檢查，確保浴室的外觀和功能完善。

• 驗收和保養：完成翻修後，進行驗收和保養工作。確保浴室的各項設施正常運作，並解決任何可能存在的問題

隨著時間的推移，廁所和浴室容易受到濕氣的侵蝕，導致污垢的滋生和異味的散播，還會在浴室的角落孳生黴菌，易引起過敏反應，對家人的健康造成影響。此外，若埋藏在牆體和地板下的管道和浴室防水層因長時間未修復而出現損壞，就可能引發漏電、漏水等問題。因此，一般建議每隔10到20年進行一次浴室翻新，以提升居住品質並確保衛生設施的安全可靠性。

當家中安裝高用電量的家電，特別是浴暖風機或電熱水器，我們需要注意增設獨立迴路的必要性。這些家電設備的耗電量非常大，如果與其他電器共用迴路，很容易造成家中的短路跳電問題。更嚴重的情況是可能引發電線走火等危險。因此，在安裝浴室暖風機或電熱水器之前，我們務必請水電師傅進行獨立迴路的增設，以確保用電的安全性。

在浴室的水管選擇中，(依經驗)師傅強烈建議使用不鏽鋼材質的冷熱水管，而非傳統的pvc材質。傳統浴室通常使用pvc水管，但當輸送熱水時，高溫容易使得黏著劑失效，導致連接處出現漏水問題。為了避免日後可能發生的漏水情況，當更換浴室的冷熱水管時，建議選擇不鏽鋼材質的水管。

不鏽鋼材質具有優越的耐熱性和耐腐蝕性，使其成為浴室冷熱水管的理想選擇。它能夠承受高溫環境，不會因為熱水而使黏著劑失效，從而減少漏水的風險。此外，不鏽鋼材質還具有較長的使用壽命，能夠更好地保護水管系統的穩定性和可靠性。