一般來說,房屋翻修最麻煩且預算最高的地方，通常不是木工、裝潢等工程,而是一些房屋結構的潛在問題，例如壁癌、地磚脫落、房屋主主結構的加強、老舊電線的全面更換、水管線路重新配置或更換、基礎防水工程等基礎工程.這些工程幾乎占了翻修預算的50%以上，非常嚇人，因為基礎結構關係到往後住宅的安全性和使用性，如果一開始不徹底解決，那往後問題發生時，輕則全部打掉重新來過，費時又耗金錢，重則危及生命，所以基礎工程絕不可以忽略掉.

全面健檢 

可以透過專業或有信譽的統包商及工程行，幫忙進行房屋健康檢查，或者花錢請專業的驗屋師，對房屋進行全面科學檢測，得知房屋的潛在問題,並對證下藥.

基礎工程

• 電路系統 : 例如電線太過老舊，耗電量過大，且插座數不敷使用，可以更新替換電線，重新配置並增加配電箱及迴路.
• 防水工程：例如浴室的壁磚會脫落、牆壁漏水且發生壁癌，或浴室太陳舊有異味出現，需要把地版磚打除並重新進行防水工程.
• 水管系統：例如水管破裂，或古早以前的房屋會利用鐵管，造成水被鐵鏽汙染，需重新配管或全部替換。
• 窗戶更新：窗戶進行防水工程，更換新門窗，加強隔音效果.

• 有的，舊屋翻新確實走補助，只是條件很嚴苛，可以請專業加或相關鑑定師來幫忙確認。
• 從 2018 年開始，台灣內政部有提供「耐震能力初步評估」的補助，最高可以補助至 15000 元.
• 舊屋翻新若經專家檢測並確認後，認定有安全疑慮，還可以申請「耐震補強補助」，每件補助為總費用的 45%，上限金額為 450萬.
• 若「耐震能力初步評估結果危險度總分大於 45 分者」、「耐震能力詳細評估結果為須補強或重建者」或「經執行機關認定耐震能力具潛在危險疑慮」之建築物，補助比率甚至可從原本的 45% 提高到 85%.

• 一般來說，浴室的防水處理是採用覆蓋式工法，就是防水層的上面有一層保護層，浴室的話就是裝修時貴貴又美美的磁磚.
• 所以如果日後浴室發生漏水問題，日後又要重做防水時，那些浴室裝修花大錢買的磁磚，全部都要打掉重來，非常浪費錢又花時間.
• 在浴室裝修的，預算裡，其實防水工程只佔了一小部分，但其造成的影響是全面性的，所以浴室裝修時，請務必把防水做到最好.

目前市面上的浴室拉門，依材質可分成apc板、bps板以及強化玻:

• apc板 : apc板在台灣市場比較少看到，雖然是塑料但造型很少且單價又高。
• bps板 : bps板就是類壓克力的材質，價格漂亮，且比較好開關，只是透明度很低，且耐熱程度不好，只有60度，且非常不耐撞擊，浴室發生碰撞就會破碎。
• 強化玻璃 : 強化玻璃常出現在飯店民宿，其具有透名度很高，可以加大浴室的空間感，看起來有比較好看，耐碰撞，安全性很高，所以價格會比bps貴，其款式又包括透明、霧面、有邊框和無邊框。

自地自建可以簡單區分成六大主要流程:

土地評估、財務評估、建築設計、建照申請、營建施工、完成交屋

土地基礎評估

在土地評估階段，最基本的就是看土地"可不可以"蓋房子房子，如果土地能夠蓋房子，還注意兩個地方向：規模和土地概況.

客戶財務

在評估土地狀況的時候，也會一起評估客戶的財務情形，一般自地自建的費用，會分為自備款估算和自地自建貸款選項。

設計規劃

設計規劃可分為三個步驟:概念方案設計、細部設計、施工圖繪製，每個步驟的目標和圖節都不盡相同。

建築執照申請

建造執照是自地自建很重要的關鍵，如果沒辦法拿到這個執照，就表示房屋不能開工，也無法證明房子可以在合法的狀況下建造完成.還有，銀行也會根據房屋的建築執照來當作貸款的跟據。一般來說，這個步驟會大約需一至兩個月左右，但真正時間會依據台灣縣市的主管機關的不同而有差異.

營建施工

自地自建貸款的方法:土地融資、建築融資、土建融

土地融資 :

就是把土地當擔保品來貸款，並購入想要蓋房的建地，貸款最高金額為購買土地時取得費用的7成左右。

建築融資 :

就是把自地自建的房屋或建築直接抵押，如果住宅完工後，承貸房屋融資的金融機構，可以有第一順位的抵押權。

土建融 :

就是同時把土地和都自地自建的住宅或建物直接抵押，也就是土地和建築融資合併一起，因為自地自建的貸款人通常會一起申請，所以才會簡稱"土建融"。

選擇貸款的方法:可以依自己有的現金款項去選擇

土地融資 : 建議自備款70％～100％的客戶

土建融 : 建議自備款50％～70％的客戶

土建融+額外籌資 : ，建議自備款30％～50％，若實沒有其他籌資的方法，也可以透過更改房屋的設計規