可以通過朋友推薦或線上評價找到可靠的公司或師傅。優先考慮有經驗、評價良好、報價透明的專業人員。簽訂正式合約，並詳細列出工期、材料、費用和質保內容，以保障雙方權益。

工期會因翻修項目而異。小範圍的簡單改造可能只需一週，但全屋翻新或大型工程可能需要1-3個月，甚至更久。和師傅確認每個階段的工期安排，避免工期延誤。

小型室內翻修通常不需申請，但若涉及建築結構變更（如拆牆、加建），則可能需要向當地政府申請施工許可。建議在動工前查詢當地法規，或請專業人員協助。

材料選擇取決於預算和風格。例如，地板可以選擇瓷磚、木地板或防水地板；牆面可考慮使用防水油漆、壁紙等。詢問師傅材料的耐用性和日後維護需求，選擇符合預算和耐用的材料。

設立例行檢查的時間點，確保每個階段的施工符合預期。透過文字紀錄重要變更，若有需求可以加入圖片或詳細說明，避免因溝通不清引發的誤解。

翻修完成後，大部分師傅會提供1-3年的質保期。質保條款通常涵蓋施工瑕疵，例如漏水、電力問題等。建議在合約中清楚列明質保範圍和時間，以便後續維修保障。

常見的問題包括工期延誤、費用超支、質量瑕疵等。若發生問題，保持冷靜並及時與師傅溝通，找出合適的解決方案。準備應急預算也有助於緩解突發狀況的壓力。

翻修費用依房屋大小、施工範圍、使用材料和工時而異。一般可以依工程項目（如泥作、水電、油漆、木工等）分別預算，也可以根據每坪的價格估算。建議準備約10-20%的額外預算以防突發狀況。

房屋翻修的流程通常包括以下步驟：

• 規劃設計：確定房屋翻修的目標和需求，根據預算和個人喜好，與專業師傅進行設計規劃。這包括確定房屋的功能需求、空間配置、材料選擇和風格設計等。

• 獲取許可證和批准：根據當地的建築法規，確定是否需要獲取相應的許可證或批准文件。這可能包括向當地政府申請建築許可證或與相關機構協商，以確保翻修項目符合法規要求。

• 工地準備：在開始實際施工之前，需要清理和準備工地。這包括拆除舊有結構或材料、清理垃圾和確保工地安全。

• 結構和基礎工程：進行房屋結構的檢查和修復，包括地基處理、牆壁和屋頂的加固等。這是確保房屋安全和耐久性的關鍵步驟。

• 電路和管道工程：進行電氣和水暖系統的檢查、修復或更換，確保符合當地的安全標準和建築規範。

• 室內裝修：進行牆壁、地板、天花板等室內結構的修復、更換或更新。進行室內裝修包括塗漆、鋪地板、安裝門窗、櫥櫃和其他室內設備等。

• 裝飾和收尾工作：進行室內裝飾，如燈飾安裝、窗簾選擇、傢俱擺放等。同時進行最後的清潔工作，確保整個翻修項目的完工和整潔。

• 檢查和驗收：進行最終檢查和驗收，確保翻修項目符合設計要求和品質標準。與專業人士進行驗收，確保工程的安全性和合格性。

房屋翻修過程中可能會遇到一些常見問題，以下是一些可能出現的情況：

• 預算控制：房屋翻修時，預算控制是一個常見的問題。施工過程中，可能會遇到未預料到的問題或者材料費用超出預算，需要在預算範圍內找到平衡點。

• 工期延誤：房屋翻修工程可能因各種原因延誤，例如施工過程中發現問題需要額外修復、材料供應延遲等。預留充足的時間計劃和與承包商溝通可以減少工期延誤的風險。

• 設計和材料選擇：在翻修過程中，選擇合適的設計風格和適用的材料是一個挑戰。需要考慮個人喜好、實用性、耐久性和預算等因素，並在設計和材料上做出明智的選擇。

• 不可見問題的發現：在拆除牆壁或地板時，可能會發現隱藏的問題，如結構問題、漏水等。這些問題需要及時處理，可能會對預算和工期產生影響。

翻修一個房屋是一個複雜的過程，可能會遇到各種挑戰和問題，與有經驗的師傅合作，充分計劃和準備，可以幫助您克服這些問題，順利完成房屋翻修。

在裝潢預算的規劃上，建議將65-70%的資金用於屋屋的基礎結構，同時保留5-10%的額外預算，以應對在翻修過程中突然出現的結構問題，以免又需要另外支付費用。以下是關於房屋翻修預算的建議規劃：

• 室內設計與裝修工程：65-70%（建議預留額外5-10%的預算）
• 傢俱（沙發、床鋪等）：15%
• 家電（冰箱、冷氣等）：15%
• 其他（窗簾、抱枕等軟裝裝飾）：5%~10%

這樣的預算分配能夠確保在房屋翻修過程中，將足夠的資金投入到必要的工程上，同時也考慮到了家具、家電和裝飾等方面的支出。這樣的規劃可以幫助您合理分配預算，使翻修過程順利進行，並為二手屋房注入新的生命。

買老屋進行翻修的優點：

• 較低價格：老屋價格通常相對較低，可以節省購房成本。同時，進行翻修後，可以根據個人需求和預算，逐步改善房屋的狀況。

• 獨特性：老屋可能具有歷史價值和特殊的建築風格，進行翻修可以保留其獨特性和特色。

• 投資回報：若能在合適的地段購買老屋並進行翻修，有機會獲得增值投資的回報，房屋價值可能在翻修後上升。

• 環保可持續：透過翻修老屋，可以減少對於土地和自然資源的開發，符合環保和可持續發展的理念。

總體而言，買新房和買老屋進行翻修各有優勢。買新房可以獲得全新的品質和定制化，但價格較高。買老屋進行翻修則可以節省成本，保留獨特性，並有投資回報的潛力。最終的選擇應該基於個人需求、預算、時間和經驗等因素的綜合考量。